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以房换房和以房养房要注意什么?
对于很多改善型置业者或者说是需要换房的购房者来说,二套房如何选择?首套房又该如何处理?这些问题都是需要迫切解决的。目前有以房换房和以房养房这两种解决办法,但是在具体实施的过程中也有很多需要考虑的因素。今天小编就为大家仔细分析相关注意事项,想要靠谱的完成买房,就要按照这些来做。 一、"以房养房"的注意事项 以房养房是指在购买二套房的时候,保留首套房,用另外的资金去购买新房,然后将首套房用作出租,利用部分租金来还新房的月供,称之为用旧房养新房。 1、以房养房的前提条件是手中有足够的资金支撑新房的首付款,如果首付款有压力,还硬撑着两套房同时在手的话,确实有点不值得。 2、前期可以用首套房的租金来养新房,后期随着工资的增高和还款压力变小等因素,用来出租的首套房也可以进行出售等处理。 二、"以房换房"的注意事项 以房换房是指卖掉自己现有的房子,来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件,双方可以通过补差价的方式进行房屋交易,完成各自的换房需求。前者,是现在社会常用的换房方式。 1、把握好买卖时间节点 把握好买卖时间节点的好处在于,既能缓解资金的压力,又能保障自己的生活有序进行
房天下平顶山站2018-02-22
学区房和学位房 看穿事关下一代的“圈套”
自从中小学划片招生政策施行以来,教育资源的分配方式发生变化,公办学校的入学资格,忽然和房子联系在了一起。渐渐地,"""学位房"等房产词汇应运而生,成为各大楼盘对外销售的卖点。 和学位房看穿事关下一代的"圈套"但是,不是所有的学位房都值得购买,利益催生了许多打着"""学位房"的幌子吸引购房者的楼盘,利用文字游戏和购房者的疏忽鱼目混珠,结果购房者买到的和置业顾问当初介绍的天壤之别。 事关下一代的置业选择应当慎之又慎,该如何挑选真正的、学位房,不落入房产中介和开发商的"圈套",也许这篇文章能给你一些启发。 ,学位房,傻傻分不清楚 在买房之前,首先要分清和学位房的基本概念,两者仅有一字之差,意义却截然不同。 重点在"区",指的是建在学校招生区域内的房产。因为公办学校划片入学的政策,才有,所以的学校都是公办性质。 学位房重点在"位",指的是买房子就有学位。学校有公办也有民办,与政府划片无关,具体看开发商与学校的合作。 的陷阱 的出现,与中小学划片招生政策的施行有关。在郑州,义务教育阶段公办学校实行学生免试就近入学。家长望子成龙,希望孩子上名校,于是千方百计往名校的划片范围里挤。我们常说的,其
郑州房产2018-02-22
2018郑州最新落户大全:17种落户方式一篇搞定!
目前郑州落户政策有多少种?具体的条件方式是啥?听说专科毕业生可以落户了?买房子能不能落户? 大郑州的人才新政(抢人大战)出台以来,关于落户问题层出不穷。为此小编在特意实地走访、电话咨询郑州多个区域户籍室后,为大家整理一篇2018郑州落户大全。 文章从人才落户、市外迁入入户、农村转城镇入户、城镇转农村入户、留学(出国)归国入户、退伍军人入户、公共集体户口入户7个大方面来说明,具体符合哪个条件,请大家对号入座,有疑难杂症的,请在文末留言提出。 具体符合哪个条件,请大家仔细阅读全文并对号入座,能出现的情况小编都有考虑到。若还是有疑难杂症的,请在文评论区提出。 【1】人才落户 人才落户政策在2017年11月份之后已放宽,分为被录取入户、毕业入户及技术工人(即人才新政)入户两种情况。 一、郑州市的大学、大中专院校录取入户 ✍落户条件:被郑州市内大学、大中专院校招收的当年新生入户 ✍所需材料:凭借录取通知书、迁出地派出所出具的迁移证、新生录取花名册 ✍落户流程:到迁出地派出所开证明→拿着所需材料向迁入地派出所申请→材料齐全可予以当场办理 二
郑州房产2018-02-22
同一个小区哪栋房子好?
很多购房者在选好了小区之后,就开始选择楼栋。楼栋在整个小区中处在什么位置对居住者的生活影响很大,如临街的楼栋显然会更多受到噪声的干扰,小区深处的楼栋进进出出可能不够方便。那么什么样的楼栋才是小区中的"必选项"呢? 一、距离道路的位置 对大型社区来说,从社区深处到社区门口距离较远,走路需要很长时间,所以对于经常外出的人来说,要考虑楼栋距门口的距离。除此之外,购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离,对于一些配置机动车主路的大型小区来说,接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。 有的小区楼栋分布较为分散,且出口较多。那么提前了解楼栋距离每个出口的位置就显得十分重要。有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边,如果所选楼栋距离这些常用站点太远就会很不方便。 二、楼栋朝向 从朝向来看,坐北朝南的楼栋自然受欢迎,这样的楼栋采光通风效果比较好。另外,南偏东或者南偏西的楼栋也不失为一个好的购房选择。当然购房者还应根据自己选择的户型综合考虑。 三、居住环境 从居住舒适度来讲,小区中绿化好的位置更宜居,因为植物可以净化空气、隔离噪音和粉尘,从而制造出良好的环境。在北方城市,冬天盛
房天下平顶山站2018-02-14
说说为什么住过的人再不想买一楼
买房的时候,一楼的价格要便宜很多。很多人纠结要不要买一楼,其实,一楼的优缺点非常明显。住一楼的好处就是进出非常方便,不用担心发生火灾、地震等不易逃生,更不用担心电梯坠梯等电梯安全事故。但为什么不想买一楼,主要有这些原因: 1、隐私差 一楼住户的隐私很容易被行人偷窥,甚至能清楚看到屋里活动的人群,人在屋内居住会感到不适、不安。 如果说隐私得不到保障,至少还能拉上窗帘或者在玻璃上贴上单面透的贴纸,以避免被偷窥。但下面的这些问题,可就不好解决了。 2、采光不好 一楼的采光确实不好,尤其是冬天。首先是楼层比较低,所以采光不好;再加上花草树木的遮挡,使得光线被遮挡住,屋里的采光就更差了。另外,衣服干了就得赶紧收掉,不敢长时间晾在阳台上,因为衣服晾晒在阳台上,屋里就很暗。虽然说电灯也能照明,但有自然光肯定是不过了。 3、比较吵闹 单元门的开关门声、从单元门进到电梯的脚步声,行人聊天、小孩打闹等的声音,车辆行驶的声音,都能听得一清二楚。总不能为了躲避这些噪音,天天都把窗户关着吧,这样也不通风透气。 4、潮湿问题 在雨季,比较潮湿,一楼地板、墙壁都会出水珠,被子也感觉湿答答的。 买房前,看到网上说"
房天下平顶山站2018-02-14
河南房地产市场今年调控要放松? no!
近日全省住房城乡建设工作会议在郑州召开,亮出了我省住房城乡建设成绩单。此外,在会上,省住建厅还对2018年房地产调控定调——目标不动摇、力度不放松。 【关键词】房地产开发投资 在此次会议中记者了解到,在2017年,全省住建领域完成投资超过1万亿元,对固定资产投资增长贡献率超过20%,房地产业和建筑业税收占全省税收收入的47%,从业人员占全社会从业人员的10%左右。 全省建筑业总产值首次突破万亿大关,同比增长14.5%。全省房地产开发投资完成7090亿元,居中部、第四位,同比增长14.7%,商品住宅去化周期保持在7个月左右,郑州等热点城市完成调控目标。 河南省商业经济学会会长宋向清称,从2017年数据来看,在严格的楼市调控背景下,房地产和建筑业对于投资,就业和税收等指标的贡献依然巨大,说明房地产和建筑业的基础支撑作用稳定,预计2018年这种现象将持续存在。 【关键词】保障房建设 近5年来,我省累计分配保障住房90.15万套,开工棚改安置房201.78万套,基本建成112.51万套,总量稳居前三位。 其中,2017年全年,全省新开工棚改安置房58.87万套,基本建
大河网2018-02-14
好消息!河南全面完成城市公交“一卡通”机具改造
有一张卡片,可在乘坐公交和部分出租车、地铁,目前,在河南已成为现实。记者从省交通运输厅了解到,2月10日,河南省郑州市完成了城区内所有公交车辆的机具改造,至此,河南全面完成城市公交"一卡通"机具改造共2万多台,18个省辖市均实现了城区的大范围应用。 据了解,河南"一卡通"名为轩辕通,运用场景非常广泛,包含公交车、地铁、出租车、城乡客运、城际客运等,具体根据每个城市的一卡通推广情况而定。 未来,这张卡片还有望实现高速公路缴费、铁路购票等。如果不想拿着卡片,还可以使用轩辕通app,河南在率先推出交通一卡通扫码支付,该工作走在前列,实名注册后,和银行卡绑定,就能直接用手机支付乘坐安装了扫码设备的公共交通设施。 2017年9月30日,河南省18个省辖市建立了部、省、市三级清分结算体系,实现了与互联互通的目标,这是继江苏、吉林之后第三个所有省辖市实现互联互通的省份,联通城市数量位居。截至目前,河南全省发行"一卡通"33.7万张,2018年以来,累计使用交通"一卡通"刷卡交易总量899.1万笔,其中异地交易3.08万笔。 轩辕通卡分实体卡和虚拟卡 截至目前,我省轩辕通已有18个省辖市实现与联网,
大河网2018-02-14
为什么同地段住宅比公寓价格贵
谈起公寓和住宅,大家都会说哪个涨值划算,哪个适合涨值。正是因为二者的不同,才会让大家在涨值方面产生异议。今日小编通过6点来分析两者的不同,来告诉大家一个很直接的问题:为什么同地段住宅比公寓价格贵那么多。 一、土地性质 开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的,是由土地性质决定的。 拍地时,商业用地的价格本身就比住宅用地,城镇用地要便宜,在固定土地成本的基础上盖出来的房子,自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品,出售时的价格也要与此成正比。因此,同地段的住宅用地要比商用公寓贵。 二、使用年限长短差异 产权年限是商用公寓和住宅最直接的差异,作为居住使用来说,买一次房所耗费的精力是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比,当然是后者更吸引人,也因此,价格要贵一些。 三、生活成本 买房不仅仅是买一个房子,后期生活居住的成本也占据了很大很重要的一个地位。从公寓和住宅生活居住各项收费上来看,公寓和住宅性质不同,前者按照商水商电来收费,不通两气,住宅的水电气费要低于公寓许多,整体算下来,住宅的生活成本要低于公寓很多。 住宅方便生活,收费便宜,让更多购房者青睐。从供求关系
房天下平顶山站2018-02-13
重磅!2月22日起 郑少高速对豫a小汽车免费
2月12日上午9点,郑州交通运输委员会召开郑少高速免收通行费及s323建成通车新闻通气会。记者了解到,为充分运用郑少高速资源,促进郑州市、新密市、登封市经济社会一体化,为人民群众提供多样化的快捷、安全出行条件,经河南省交通运输厅与郑州市人民政府协商致,双方签订了《关于郑州籍小型客车行驶郑少高速公路通行费缴纳问题的合作协议》,明确自2018年2月22日(农历大年初七)零时起,郑州籍小型客车行驶郑少高速公路时免收车主通行费。为提高高速路出入口通行效率,2018年2月22日零时至2018年4月30日二十四时作为过渡期,在此期间,豫a牌照的小型客车(7座及以下),在郑少高速公路区间内行驶,均免收车主通行费。2018年5月1日零时后,拟只对安装etc设备或持有etc非现金支付卡的豫a牌照小型客车实施免费政策(如有其他先进凯发网的支付方式除外)。 免费通行的郑少高速含7个收费站,分别是: 郑州西南收费站、新密收费站、新密北收费站、新密西收费站、唐庄收费站、登封东收费站、登封西收费站。 为方便市民便捷出行,郑少高速免费政策与郑州绕城高速免费政策相互融通,豫a牌照的小型客车在郑少高速公路和绕城高速公路免费路
大河网2018-02-13
买房核心"地段为王"刚需买房八点建议!
买房到底选哪个楼盘好?这一直是个难题,没有定数。但是要说买房该如何下手,还是容易解答的,小编总结的8条买房建议,总有一条会帮到你,选到一套好房子。 1、选择好地段的楼盘 无论自住还是其他,买房首看因素就是地段。在好多的文章中我们都强调过地段,但这次还是要提一下,因为它太重要了。万人争抢的好地段是有原因的,如果买房是为了自住,那就关系到目前的生活便利性以及房子的抗风险能力。 2、选房子要看开发商实力 如果开发商实力可以,无论新楼盘的选址还是小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型,都值得购房者选择。现在开发商跑路事件屡见不鲜,如果一个开发商信誉度不高,风险系数就会加大。那么,如何看开发商实力呢?其实,重点就是要看开发商在本地已建成入住的小区建设和规划情况,以及老业主对此开发商口碑如何。 3、不要买过于偏远的房子 位置比较偏远的"刚需盘",就不要买了,除非你是为年龄还小的孩子准备房子。不然入住后,上下班交通时间成本太高,等到身心疲惫时你就会后悔了,但是到时再转手会非常麻烦。毕竟不是每个人都愿意为了好环境而不顾生活商业和交通的。 4、选择多家开发商抢滩的区域 只有一家或很少的开发
房天下平顶山站2018-02-12