[摘要] 对于很多改善型置业者或者说是需要换房的购房者来说，二套房如何选择？首套房又该如何处理？这些问题都是需要迫切解决的。目前有以房换房和以房养房这两种解决办法，但是在具体实施的过程中也有很多需要考虑的因素。今天小编就为大家仔细分析相关注意事项，想要靠谱的完成买房，就要按照这些来做。
对于很多型置业者或者说是需要换房的者来说，如何选择？又该如何处理？这些问题都是需要迫切解决的。目前有以房换房和以房养房这两种解决办法，但是在具体实施的过程中也有很多需要考虑的因素。今天小编就为大家仔细分析相关注意事项，想要靠谱的完成，就要按照这些来做。
一、“以房养房”的注意事项
以房养房是指在购买的时候，保留，用另外的资金去购买，然后将首套房用作出租，利用部分来还新房的，称之为用旧房养新房。
1、以房养房的前提条件是手中有足够的资金支撑的，如果首付款有压力，还硬撑着两套房同时在手的话，确实有点不值得。
2、前期可以用的来养，后期随着工资的增高和还款压力变小等因素，用来出租的首套房也可以进行出售等处理。
二、“以房换房”的注意事项
以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的方式进行交易，完成各自的换房需求。前者，是现在社会常用的换房方式。
1、把握好买卖时间
把握好买卖时间的好处在于，既能缓解资金的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现急需资金付款的时候，老房子的还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。
2、选择支付能力较好的买家
选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中，能及时拿到应得的资金，避免出现无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的，不需要自己再重新筹措资金，简化一些程序。
3、资金一定要进行第三方托管
以房换房因为涉及到多方的资金往来，所以资金托管便显得尤为重要。对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金托管，对者来说，确实能省心不少。
4、要注意
换房时，如果换的是还好说，选好品牌，注重质量，按照新房交易流程来就行。但是，如果换的是二手房，那么就一定要注意房屋的了。
首先，满五年，对者来说，如果符合满五的条件，是可以减免一些的。
其次，又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的放款会很困难。
最后，为了自己居住便利，建议不要购买超过10年的房子，毕竟的多为70年，房龄如果太长的话，购买就没有什么意义了。
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