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贷款须知:收入证明怎么开?不够怎么办?

向银行贷款买房时,需要提供个人收入证明,它能直接反应借款人的还款能力。通常情况下,银行要求收入证明中的月收入是月供的2倍以上,否则将少贷或者拒贷。那么收入证明怎么开?如果收入证明不够,购房者该如何补救? 一、什么是收入证明? 所谓收入证明,是我国公民在日常生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明,一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一,直接反映办理人的还款能力。 二、收入证明怎么开? 1、开收入证明要注意必须的格式。 2、开收入证明必须要盖"鲜章",也就是收入证明复印是无效的。 3、盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章,而且必须是圆章。 4、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和,并扣除个人所得税、保险金等。银行一般要要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。 三、没有单位开收入证明怎么办? 如果是私营业主没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。 如果是自由职业者,如果有存款,可以

房天下平顶山站2018-03-05

对于房产过户、更名很多购房人经常对这两个概念混淆弄不清,不太理解二者之间的区别到底在什么地方。要知道买房时过户与更名有很多不同之处,接下来,编辑就让你看看这二者的区别在哪儿。 一、什么是房产更名 房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。 房产更名包括三种情况:1、信息变更。如原业主的名字在公安局办理更改过了,就可以持公安局的变更通知书及新身份证,到房管局办理信息变更,把房产信息变更为新名字的新息。 2、夫妻间更名。在婚期间,夫妻间房产更名是不用收取过户税费的,只要收取工本费。 3、非夫妻间的更名。如同房产过户,因为房产业主发生了变更,而且不是夫妻间,所以要按规定交纳过户税费。 二、什么是房产过户 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。因为国家规定房产需要到房管部门进行登记过户后,房产产权转移才算完成。所以房产产权转移就要到房管部门办理过户手续。 房产过户的种类较多,包括买卖过户、赠予过户、继承过户、拍卖过户、司法抵

房天下平顶山站2018-03-05

再添四员“猛将”河南将拥13座万达广场

3月1日,"万星汇聚达致中原"万达广场河南招商大会暨年度答谢会在郑州万达文华酒店举行。 自2009年以来,万达广场在河南一直保持强劲的发展势头。2018年,万达广场将在河南沃土上继续深耕细作,鹤壁、商丘、开封、许昌四个定位城市全客层购物中心的万达广场将相继开业,万达广场在河南的发展布局将驶入"快车道"。 2018年 万达广场河南"军团"将再添四员"猛将"招商大会上,据万达商管集团郑州区域总经理王金兵介绍,目前万达广场已在开业238座,到2028年,将在建成1000座万达广场;2018年万达集团全年计划再开业52座万达广场,其中河南有4座。 预计6月22日开业的鹤壁万达广场总建筑面积10.2万平方米,地处鹤壁市淇滨区中心,位于主干道华夏南路与闽江路交叉口东南侧,周边包含10个新老住宅小区、4所高等教育院校、5家中小学校、4家医疗机构,配套成熟,建成后将成为鹤壁淇滨区核心商圈。 位于商丘市睢阳区北海路与归德路交会处的商丘万达广场,预计7月6日开业,总建筑面积10.06万平方米,与商丘市体育馆、应天公园、日月湖,建成后将成为商丘市新城核心商圈。 将于9月28日开业的开封万达广场,总建筑

大河网2018-03-05

不经意间,郑州市民王先生发现投资的一处48平方米的小房子,租不上价钱了。今年正月初五,他将其以每月1700元的价格在多家房屋中介公司登记租赁,5天过去却无人咨询。为早日出租,他立即降低300元租赁费,希望房客光临。 按照往年惯例,新年过后是房屋租赁市场的旺季,今年郑州的房屋租赁市场为何波澜不惊?是什么导致租客们理性看待租赁价格? 房租降了 48平方米一室一厅,每月租1500元 郑州市民王先生家住棉纺东路鑫苑国际城市花园。6年前,他购买了一套48平方米的一室一厅公寓房。进行简单装修后,又购置了空调、洗衣机、电视、热水器等,拎包就能入住。 迎来的首位房客,每月支付2000元租金。房客入住3年,租金一直没变。该房客断租后,王先生立即找中介公司继续出租,"当时询问房子的人很多,一天有三四拨人看房。"王先生称,经过一番挑选,他与一位刘姓小伙子,签订了租赁合同。房租每月仍是2000元。 "到了2016年年底,情况发生变化。"王先生说,小刘说,在该小区周边这样的房子,每月租金1800元左右,希望给他降租金。最终,下调至每月1750元。 "当他提出下调房租的时候,我也悄悄去房屋中介问了问。"王先生说

大河网2018-03-05

对于很多经济能力较差的购房者来说,买房申请贷款已经成为必备选项。但是想顺利申请贷款也不是一件简单的事情。那么究竟哪些问题容易导致购房者申请贷款被拒绝?最常见的"拦路虎"可能是以下三个。正在准备贷款买房的你,还不快来看看这些问题你是否存在? 一、人不符合标准 年龄问题:通常银行规定申请人的年龄在18-65周岁。这是由于贷款人年龄越大,身体健康问题的几率就越大,影响还贷,这样银行所承担的风险就越高,所以一般50-65周岁之间的人群一般贷款不容易被通过。 收入问题:在申请贷款时,银行会要求提供收入证明和流水账单,通常收入与房贷月供有一定的比例要求。如果购房人的收入不满足银行比例要求,那么就会被银行拒绝。 征信问题:银行在借款人申请贷款之后,就会对借款人的个人征信记录开始审查,如果发现个人信用不良就会拒绝贷款。一般信用不良常见的情况是:贷款、为他人担保,以及贷款不还等都会给申请人形成信用污点,即使是换几家银行也没办法。 还款能力:除了个人信用记录以外,银行还会着重审核借款人的还款能力,如果购房者的负债过大,或收入、工作不稳定,都将影响房贷的审批。 二、房不符合标准 房产数量:2017年以来,

房天下平顶山站2018-03-02

买了房子不办不动产证会怎样?

不动产权证对于已经买了房的朋友是非常的重要的,其会影响到以后落户、抵押贷款等。而且长期不办不动产权证会面临违约、一房多卖、无法抵押等风险。 一、房屋没有不动产权证有哪些风险? 1、违约风险 由于房子没有不动产权证,从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落,可能存在其中一方违约的风险,到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。 2、一房多卖 没有不动产权证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和多个买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。 3、首付较高 一般来说,业主在出售没有不动产权证的房产时都会要求较高的首付,因为大多数业主在不动产权证没有办理的时候就着急出手,一般是遇到资金周转困难的情况了。而因为没有不动产权证,无法办理购房贷款,因此会要求买家前期支付一大笔首付,压力很大。 4、无法抵押 没有不动产权证的房子从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。 5、查封风险 房子没有不动产权证,就无法过户给买家,即使双方签了房屋买卖合同,

房天下平顶山站2018-03-02

房企资金承压 土地市场流标频现

2月28日,北京密云区、门头沟区两宗土地入市交易。其中,密云地块因为无人报价出现流标现象。门头沟地块也仅有一次报价,最终底价成交。业内人士认为,由于房地产市场持续从紧的调控政策,企业普遍面临资金压力,以往高价抢地的现象正在迅速减少。 根据土地出让信息,北京市当日入市交易的分别是密云区密云新城0102街区my00-0102-6014地块r2二类居住用地,以及门头沟区永定镇mc00-0018-0060、0061地块b4综合性商业金融服务业用地。流标的密云地块面积较小,合计建筑面积13658平方米。其中无偿还建5684平方米,只有7974平方米的商品房限价房住宅,限价21215元每平方米。地块起始价格为8450万元。 地产首席分析师认为:"地块流标的原因是土地非常小,其中配套还建面积大。"他进一步指出,更主要原因在于,房地产调控政策持续作用下,政策效应已经传递到土地市场。 从近两个月的土地市场看,北京、南京等城市已有多宗土地出现流标或者底价成交。其中,北京已经出现了三宗住宅土地流标。同时,热点城市土地溢价率也明显下降。地产数据显示,2018年以来,包括一线城市在内的热点城市土地溢价率维持在

经济参考报2018-03-02

今天,我们迎来了春暖花开的3月,又有一批新法新规将正式实施:职业学生顶岗实习应给予报酬,网售医疗器械应有实体店……职业学生顶岗实习应给予报酬 教育部等6部门联合印发《职业学校校企合作促进办法》,自3月1日起施行。其中规定,校企双方可根据企业工作岗位需求,开展学徒制合作,联合招收学员。企业应按照有关规定及时足额支付顶岗实习学生或者学徒报酬,任何单位和个人不得克扣。 网售医疗器械应有实体店 国家食药监总局发布《医疗器械网络销售监督管理办法》,自3月1日起施行。《办法》规定,网络交易服务第三方平台提供者应当审核确认在其平台入驻的企业具备线下实体店,网络销售企业应当保证医疗器械质量安全。 加大烟花爆竹安全生产监管 安全监管总局制定出台《烟花爆竹生产经营安全规定》,自3月1日起施行。地方各级安全生产监督管理部门对安全生产违法行为依法实施行政处罚。生产经营单位未采取措施消除事故隐患的罚50万。 规范国土资源执法监督 国土资源部公布《国土资源执法监督规定》,自3月1日起施行。《规定》明确了国土资源主管部门的执法监督职责;提出实行国土资源违法案件挂牌督办和公开通报制度,

大河网2018-03-02

"市场低迷,要想成交就要降价。"一位中介告诉世纪经济报道记者。他以北京市通州区新近成交的一套112平方米房源为例。据他介绍,这套房源原本报价为599万,最终成交价为562万。 楼市低迷在成交量方面表现得十分明显。根据地产数据统计显示,2月份,北京市二手房成交7361套;新建商品房住宅合计签约594套,这刷新了三年来月成交值。 不仅是北京,同为一线城市的上海市场也表现低迷。根据上海市场研究中心监控的数据显示,2018年2月,上海市新建商品住宅成交面积为20.29万平方米,环比下跌59.08%,同比下跌41.47%;成交套数为1675套,环比下跌61.33%,同比下跌41.88%。这一成交面积和套数,均为自2012年2月以来的点。 首席分析师张波认为,在过去一年,通过严格调控政策,楼市降温明显。预计2018年将在此基础上做到短期调控不放松,热点城市继续降温并实现房价理性回归。 休假模式 在2017年楼市成交量下滑背景下,2018年2月一线楼市开局继续低迷。 地产数据统计显示,2月份,北京市新建商品房住宅合计签约594套。受春节长假以及调控影响,2月市场成交量刷新了最近3年的月成交值;从成

世纪经济报道2018-03-02

现在在售的很多住宅都是期房,对比现房,其价格虽便宜,但由于尚未完工或五证不全,加之是先付款后交房,因而存在一定风险。购房者对住宅的判断仅凭借于广告的宣传、户型图、销楼人员的讲解及对样板间的印象等,入住后却发现与购房者预期不一致。下面小编就为大家整理出了常见的期房购买风险。 1.住宅质量不尽如人意 期房购房者因住宅质量问题状告开发商的例子屡见不鲜。由于购房者签署预售合同时,房子未竣工,即便交了房,某些房屋质量问题也需入住一阵子后才能暴露出来。某些开发商受利益驱使,采用劣质材料以次充好,工程质量情况可想而知,由此,为住宅质量问题埋下了伏笔。 2.实际面积与销售面积不符 实际面积与销售面积不符也是购买期房的一大风险。之所以有这种情况存在,主要是由于建筑面积被改变,公摊面积被加大所致。某些开发商为了获取更多的销售利润,测量房屋面积时就会采取这种手法。 3.规划缩水严重 一些开发商不按合同约定,擅自变动承诺的规划设计,随意改动小区内的配套设施、绿地,严重损害购房者权益,如将小区中本应是绿地的地方加建新楼或变成停车场、广告宣传中的大型商超迟迟不见开土动工、社区医院也未能如期开建、沙盘中所谓的观景

房天下平顶山站2018-03-01