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                      学区房和学位房 看穿事关下一代的“圈套”-凯发网

                      郑州房产  作者:六毛  2018-02-22 09:46

                      [摘要] 自从中小学划片招生政策施行以来,教育资源的分配方式发生变化,公办学校的入学资格,忽然和房子联系在了一起。渐渐地,“学区房”“学位房”等房产词汇应运而生,成为各大楼盘对外销售的卖点。

                      学位房

                      自从中小学划片招生政策施行以来,教育资源的分配方式发生变化,学校的入学资格,忽然和房子联系在了一起。渐渐地,“”“学位房”等房产词汇应运而生,成为各大对外销售的卖点。

                      和学位房看穿事关下一代的“圈套”

                      但是,不是所有的学位房都值得购买,利益催生了许多打着“”“学位房”的幌子吸引购房者的,利用文字游戏和购房者的疏忽鱼目混珠,结果购房者买到的和当初介绍的天壤之别。

                      事关下一代的置业选择应当慎之又慎,该如何挑选真正的、学位房,不落入和开发商的“圈套”,也许这篇文章能给你一些启发。

                      ,学位房,傻傻分不清楚

                      在之前,首先要分清和学位房的基本概念,两者仅有一字之差,意义却截然不同。

                      重点在“区”,指的是建在学校招生区域内的房产。因为学校划片入学的政策,才有,所以的学校都是公办性质。

                      学位房重点在“位”,指的是子就有学位。学校有也有民办,与政府划片无关,具体看开发商与学校的合作。

                      的陷阱

                      的出现,与中小学划片招生政策的施行有关。在郑州,义务教育阶段学校实行学生免试就近入学。家长望子成龙,希望孩子上名校,于是千方百计往名校的划片范围里挤。我们常说的,其实指的是名校。对的追捧,实质是对知名中小学优质教育资源的争夺。

                      但是,在优质教育资源紧张的郑州,知名中小学有多少?众所周知,家长普遍认可的小学,不外乎几个xx路小学,再加一个省实验,中学的学校则是外国语中学独占鳌头,郑州八中、五十七中、河南省实验各有千秋。

                      这些知名中小学周边的状况是什么样呢?

                      2017年互助路小学招生划片范围大致如下:建设路以南、中原路以北、桐柏路以东、百花路以西。

                      2017年河南省实验小学招生划片范围:经四路以东,东明路以西,纬四路以南,政四街以北。涵盖戊院社区、农业院社区、工业院社区、省民航社区和康复社区。

                      而外国语中学的划片范围仅有一个技师学院社区。

                      我们发现几个特点:

                      1. 划片区域内大学、公园、体育中心、医院集中分布,真正属于区的范围很小,少。

                      2. 招生区域以家属院为主,多是5-6层多层,是上世纪80-90年代的二手房。

                      位于知名学校周边的以二手房居多。家长购房也以二手房为主。但是,二手房的购买比更麻烦,猫腻也更多。购买时要特别注意以下方面,避免花费百十万却买了一个假的“”,后悔到吐血都无济于事。

                      1. 是否在学区范围。受生源人数影响,每所学校每年招生区域也会适当进行调整。周边名校云集又怎样?没有划入学校辖区,即使和学校一墙之隔也只能望洋兴叹。所以购房者需关注近几年学区划分,留意学区划分。

                      2. 是否能顺利迁入。小学的招生简章规定,户口迁入学校所属辖区,孩子才能在目标学校上学。户口问题不大,二手房可能存在原房主不迁出户口的情况。

                      但是,原房主户口迁不迁出对主影响不大。新房主可以到公安部门另立一个户口,同时将原房主的户口“空挂”起来,这样,新房主可以迁入,孩子也可以上学。但是,对于不愿迁户口的原房主,法院和公安部门都无法强制他们迁出,对于这点要做好心理准备。

                      3. 时间是否达标。许多学校并不是刚一落户就能入学,还会有些额外条件。如“落户几年才能入学”、“在生活时间为多久才可入学”等。出于谨慎的考虑,建议想购买名校的家长提前准备。

                      学位房的圈套

                      如果说的陷阱在于区域和户口,那么学位房的圈套就在于开发商。一个项目之所以成为学位房,一是开发商自建学校,二是开发商把建在名校附近,这不是严格意义上的学位房,三是开发商与某些学校有联建、合作关系。所以,学位房学校的优劣,与开发商的靠谱程度密切相关。

                      与多为二手房的不同,学位房购买。因为学位房的学位一般只可一人一次性使用。一般每个家庭1个名额,2个,用过之后就没有了。

                      学位房省心的地方就是绑定,学区划分可能会发生变化,但开发商与学校的签约不会。当然,前提是建立在签约真实可靠的基础上。但是,一些开发商为了销量,在宣传上会采取一些模棱两可的宣传技巧。所以在购买学位房时,要注意开发商为了项目宣传布下的“圈套”。

                      1. 校名神似发生混淆。郑州的名校虽然不多,但要准确记住每个学校的全称也不是件容易的事。比如大家都知道郑州高新区有一所外国语学校很厉害,全名叫郑州枫杨外国语学校,而位于高新区的郑州高新区外国语小学,是一所前两年才投入使用的新学校。

                      都在高新区,都是外国语学校,对此了解不多的家长很有可能将两者混为一谈,到底是不是你以为的那所学校,要仔细确认才行。

                      2. 开发商宣传≠事实。开发商与学校的合作程度不同,有的仍处于商谈阶段,开发商就开始大张旗鼓宣传“引进了xx名校”,好像名校学位已经是板上钉钉的事。实际上双方只有合作意向,是否引进、如何引进尚未敲定。

                      有的新盘挨着一所学校就宣称“我们的房子在xx学校划片范围内,买了我们的房子就能上这所学校”。其实,新盘没有交房时教育局没有备案,无法确定学区归属。这种说法十有八九是唬人的。

                      还有开发商与名校分校区合作,却在宣传中模糊甚至隐去“分校”的概念,不细心的家长误以为是总校,因此上当,去哪说理?

                      因此,家长到学校咨询是否与开发商合作,和开发商的承诺对比。如果可以的话,将入学资格作为条款,白纸黑字写入合同。切记,不写进合同的口头承诺都是耍流氓。

                      3. 算好时间与学位期限,不错失入学机会。学位房如果是期房,则面临着交房时间的问题,提前为孩子选好房,才不耽误孩子上学。当然,也有一部分学位房要求孩子在某某年之前入学,否则学位过期。所以在挑选学位房时,要将开发商交房时间、学位期限与孩子的年龄综合起来考虑。

                      俗话说得好,“再苦不能苦孩子,再穷不能穷教育”,然而,教育资源不均衡是摆在明面上的事实,也是不能短时间内解决的问题。所以和学位房受到追捧情有可原。毕竟为孩子争得更优质的教育资源几乎是每个父母的愿望。小编希望这篇文章能给计划购买和学位房的家长提点一二,看穿事关下一代的购房“圈套”,买一套心仪的房子,让孩子上一个放心的学校。不管孩子长大坑不坑爹,至少现在咱不能坑娃。

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