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"面积"被偷?预测面积与实际面积区别
我们在购买属于自己的房屋时,开发商会发给我们一张房屋结构图,在房屋结构图上他还会写上房屋的预测面积以及实际面积,可能很多人有这样的困惑:为什么买房的时候说是一个大小,到了自己实际测量的时候却发现面积不对?问题出在了哪里?那么有些人就会有疑问了房屋的预测面积和房子实际面积存在的差异。 下面就来简单的介绍一下房屋预测面积和房屋实际面积的差别,顺便讲一下房屋预测面积的注意事项。 房屋预测面积与房屋实际面积区别 1.开发商规划设计的变更导致预测面积与实测面积存在差异,房屋尺寸大小就会发生变化,房屋公共部位的变化都会对房屋分户面积产生影响。所以在购房时要搞清楚房屋的公摊面积,因为房屋公摊面积会占你所购买房屋面积的很大一部分。 2.不按图纸施工也会对房屋实际面积产生影响。图纸在设计时已经根据比例确定好房屋实际面积,但是在施工过程中可能一些不可抗性因素会导致房屋的实际面积与房屋的预测面积存在差异。 3.竣工后的房屋部分公用面积功能改变或服务范围改变造成房屋预测面积与房屋的实际面积存在差异。 4.正常的房屋施工误差和房屋测量误差也有可能导致房子预测面积与房屋实测面积有差异。因为房屋有墙壁的因素在里面
房天下平顶山站2017-05-22
教你如何选到好的二手房源
在买房时,很多人对二手房有一定的排斥心理,觉得是别人住过的房子。其实,二手房具有即买即住的特点,由于各方面的配套都是现成的,好与环,看看就知道了。如果能选到一个好的二手房,房屋装修也省了,居住的舒适度甚至比新房还要高,来看看怎么选到好的二手房房源吧! 一、选择靠谱中介 看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书,看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。了解中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?买卖过程中若发生了问题,中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失?中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的房子? 除此之外,多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况,以及在网上查询关于该中介公司的信息,看该房产中介机构是否有违规操作行为。 二、了解房子的产权和历史 在选择房子时特别要注意的是,注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人,否则过户时会发生纠纷。注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。同时,还要弄清楚房子是哪一
房天下平顶山站2017-05-22
楼市“限售”超30城 成调控关键政策
在统计局发布4月70大中城市房价数据后的个周末,长沙、无锡、嘉兴、保定等地连发调控新政,房地产收紧政策再度升级。值得注意的是,除了继续收紧限购等方面内容外,三地均采取"限售"措施,保定出让一地块要求"限售"期更是高达10年。而据相关机构统计显示,截至目前,已有超过30个城市开启"限售"。 长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》指出,暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。 无锡方面,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。同时,购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房),在取得不动产权证3年内不可转让。 嘉兴方面,嘉兴市建委发布《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》指出,非本市户
人民网2017-05-22
湛南新城棚户区改造等项目规划通过评审
2017年5月11日上午,市城乡规划局在平顶山宾馆三楼会议室召开规划评审会。评审会由平顶山市城乡规划局党组成员、规划设计院党委书记冯明强主持,住建部规划督察员马振业出席会议。来自郑州大学、河南省城乡规划研究总院、河南城建学院、平煤集团设计院、和平顶山市城市规划设计研究院等单位的专家组成了评审会专家委员会。 徐庄、胡杨楼、辉岗村3项目位于湛南新城核心起步区主干道路开源路沿线,处于平叶一体化的核心地带,宁洛高速平顶山市南出口处,也是平顶山与豫西南相连通的关键地带,地理位置优越,对湛南新城建设发展意义重大。 该棚户区改造项目按照"科学规划、和谐安置,生态宜居,配套完善"的原则对安置区进行统一规划和配置,以此彻底改善辖区内村民居住环境及住房条件,全力推进新型城镇化建设。 湛河区天福公园首府项目规划、银基二期修建性详细规划以及第四十四中修建性详细规划也参与了此次项目评审。 评审委员会听取了项目单位的汇报,对规划进行了科学缜密的论证和评审,提出宝贵的意见和建议,使规划更科学合理,更符合我市城市发展的需要。经质询讨论,专家组认为以上6项目规划方案内容详实,基础资料充分,基本符合平顶山实际,原则通过
平顶山规划局2017-05-19
4月份一线城市房价环跌2.8%
昨日,国家统计局公布数据显示,4月份70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落。 "已经有超过20个城市‘限售’,正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月份开始的多城市调控新特点。在4月份市场从高位被抑制有所‘退烧’后,6月份市场将继续‘退烧’,预计在7月份至8月份房地产市场降温会比较明显。"国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,4月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.7个至7.4个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落,回落幅度在0.2个至1.1个百分点之间。 刘建伟表示,初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。 数据显示,4月份70个城市中有
人民网2017-05-19
鹰城的“”美“”要你好看--白龟湖国家湿地公园
为了更好的生活,每天穿梭在这熟悉又陌生的城市中,日复一日中,当我们猛然惊醒,却忘了我们追求美好生活的初衷。匆匆间忽略了身边无数美好的东西。让我们百忙中放慢自己的脚步,仔细体验身边的美景,让熟悉的城市不再陌生。
房天下平顶山站2017-05-19
没买房?因为进入了这些心态误区
买房的心态误区,不仅让一些购房者花了冤枉钱,而且住得也不舒服。所以,我们在买房的时候,一定要避免这些心态误区。那么,购房者在买房时,到底存在哪些心态误区呢? 误区一:倾尽所有 某些购房者在买房的时候,倾尽所有付了首付,但是,这样其实是错误的。 首付,不过是买房投入的先期资金,后面,还有许多要花钱的地方。而且,人生总是充满意外,要是家里出了急事需要用钱怎么办? 所以,我们在买房的时候,要给自己留出余地。 误区二:盲目跟风 有些购房者看别人都买房,于是自己也买房。还有些购房者,看到开发商的优惠力度比较大,就一时脑热买了房。这样盲目跟风,以后一定会后悔。 我们在买房的时候,一定要问清自己,到底想不想买房,为了什么买房。一定要了解自己真正的需求和买房理由,才能在完成置业大计的同时,也能规划好以后的生活。 误区三:犹豫不决 一些人买房子,永远在犹豫。他们有些觉得房价说不定会跌,有些想要买一套各方面都完美的房子,看了无数楼盘,还是没有下手。 而就在他们犹豫的时候,房价已经节节攀升。买房永远不晚,趁着当下买房吧。 除此之外,房子因为地理位置的关系,具有性,对于中意的楼盘,要赶紧下手,不然真的是"过
房天下平顶山站2017-05-19
河南首家不动产查控系统上线
面对法院生效判决,一边是苦苦等待公平从纸上落到实处的申请执行人,一边是东躲西藏、不打照面的被执行人,查到可供执行财产成为法院执行工作的关键点。昨日上午,郑州中院不动产查控系统正式开通上线。利用该系统,郑州两级法院可直接查询辖区内被执行人的不动产,并实施网上查封。 今年3月份,某银行股份有限公司郑州分行拿着一份生效的法律文书来到郑州市高新区人民法院,申请执行聂某欠款数万元。立案后,承办法官李旭辉立即使用人民法院执行案件信息管理系统进行"总对总"查控,但其名下银行、车辆、互联网银行均无可供执行的财产。 这该咋办?今年4月份,郑州市中级人民法院不动产网络查控系统进入试运行,高新法院是试点单位。通过"点对点"查询,发现聂某名下有一套112.5平米的房产。法院立即对这套房屋进行了网上查封。近日,聂某迫于压力,携全款到法院履行了还款义务。 这个不动产网络查控系统,郑州中院将其命名为"猎隼",是全省不动产查控系统。昨日,"猎隼"正式开通上线,全市两级法院均可使用该系统查询被执行人的不动产。 "猎隼"威力有多大?记者了解到,房屋等不动产是可供执行的财产,之前的执行过程中,要想查询被执行人名下是否有房
人民网2017-05-18
啥是新房认购书?居然这么重要!
买新房签认购书,需要注意的事项有很多。比如,需要注意开发商的信息是否准确;有没有"预售/销售许可证"的证书编码;房屋基本信息包括楼层、户型、房价等要约定清楚;定金的缴纳时间等等,当然还要注意将开发商对你的承诺也写进认购书中。 一、什么是认购书? 认购书全称为《商品房认购书》,是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。 在没有签订《商品房买卖合同》之前,是解决买房相关事项的条款,具有一定的法律效力。 二、认购书包含哪些内容? 一般情况下,认购书包括以下基本条款:当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。 ①当事人双方基本情况 卖方,即开发商名称、地址、电话、销售代理方名称、地址、电话;买方,即购房者姓名、地址、电话、身份证件种类。 ②房屋的基本情况 包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。 ③开发商销售资质 认购书中应当有房屋的属性(现房或期房),开发商的预售/销售许可证编号,土地使用证等内容。 ④价款与付款方式 认购书中,这一部分占据了比较大的篇幅,内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方
房天下平顶山站2017-05-18
惠泽园四期24#楼开抢
——历经7年打磨,首推围景式双景观——5.28闪耀开售,抄底必值 10000元抵20000元抢筹倒计时 【公园旁/老南环/双气大盘】 89㎡-127㎡阔景奢藏房源 ——魔变两房,舒适三房全新设计,全民竞抢!——7年打磨,惠泽家庭,缔造2793户传世美宅,再造城央双气大城生活 【】——城熟私享。独占老南环路,双气大盘,河滨公园、湛河公园坐拥环抱,市二院、现代妇产医院、鹰城广场、生态园…私家生活举步可达。 【名校圈】——名校环绕。北师大实验幼儿园、西苑小学、湛河区实验小学、光明路实验小学,市一中、市四十四中……全市教育链出门即至。 【全科技】——配套筑家。暖气、天然气入户、室外公众区域免费无线wifi全覆盖、北师大实验幼儿园入驻、厨房垃圾处理系统免费赠送,四期更引 进智能入户防盗门和云端系统。 【大品牌】——大盘已现。十六载责任地产根植鹰城,一、二期已全
房天下平顶山站2017-05-18