[摘要] 什么是70年房屋产权，在70年后这个房子怎么处理呢？房屋就要被收回吗？在购房时很多朋友对于70年产权表示很疑惑，什么是70年产权？所谓的70年产权指的是指所购买的房屋，其所占用的土地使用年限为70年。今天小编就来为大家详细介绍一下关于70年房屋产权的相关信息。
什么是70年，在70年后这个房子怎么处理呢？房屋就要被收回吗？在购房时很多朋友对于70年产权表示很疑惑，什么是70年产权？所谓的70年产权指的是指所购买的房屋，其所占用的土地使用年限为70年。今天小编就来为大家详细介绍一下关于70年房屋产权的相关信息。
70年后的商品房：土地有年限，房屋无时限
包括和房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是性的，而70年的产权限制指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。
另外，需要注意的是，房屋土地使用权不是从办理或者签署的时候算起。按照规定，土地使用年限从得地时间便已经进入了70年土地使用权的倒计时中。
怎么看买的商品房是不是70年产权
1、要想保障商品房70年产权，购房者在签订之前要查看的《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《》、《》和《资质证》，看看开发商五证是否齐全。其中，《》上会对房屋的土地使用年限有规定。审查重点：五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。
2、到发证机关网站查询，看是否为真，建议购房者重点查看《》，因为如过其他四个证明不全的话，是拿不到《商品房预售许可证》的。
房子70年后怎么办
商品房70年土地使用权到期后，可以自动续期。
1、我国《法》第149条对到期后的情况有规定：
①住宅使用权限期间届满的，自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结，房屋后，有两种情况：
①延长土地使用权期限。可以由房屋联名提出，补交，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于和市场价的差额。
②根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对进行相应补偿，用类似的办法解决。
因为商品房的使用年限包括土地使用权和，土地使用权到期，房主需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。所以，购房者不用太过担心商品房70年产权问题。
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