[摘要] 二手房的购房相对要复杂一些，年末返乡置业的购房者如需选购二手房，那么就有五大点注意事项需要大家知晓。毕竟，很多返乡置业的购房者对于家乡的房产政策了解不多，很容易就会上当受骗。在此，小编为大家整理了相关的购房知识，希望能对大家有所帮助。
二手房的相对要复杂一些，年末的购房者如需选购二手房，那么就有五大点注意事项需要大家知晓。毕竟，很多返乡置业的购房者对于家乡的政策了解不多，很容易就会上当受骗。在此，小编为大家整理了相关的购房知识，希望能对大家有所帮助。
一、了解当地政策
的者首先应该了解当地的购房政策，现如今多地出台，对于购房者的购房资格都有明确的要求。因此，能不能在家乡，首先要了解自己是否符合购房条件。
二、二手房标价不等于实际购买价
没有购买过二手房的新人，可能会认为二手房的标价就是实际购买时候的价格。这一认知是错误的！二手房在交易过程中，除了本身的价格外，还需要缴纳各项的，这一点是和有所区别的。在市场上，房屋的价格基本上都没将税费和包含进去，因此卖家给出的只是“净价”，这一点买家是需要了解的。
三、掌握额评估计算
的和虽然和的一样，但是与新房贷款时额度的参照标准不同，新房的是根据作为参考标准的，而款则是按照评估的价格来计算的。者在申请二手房贷款时，银行通常先会对进行评估。然后银行会将合同价和评估价两者之间的低值作为基础，再乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。
据了解，评估价会根据当时市场的情况，由专业评估机构对房产的价值进行一个准确的评估，从而计算出来的二手房一般都会低于市场价。一般来说，格大多为的80%-90%。
如果一套二手房的市场价为100万元，按照80%的市场价值计算的话，评估价则为80万元。如果按照贷款首付三成来计算，为24万元，加上与评估价的差额10万元，那么购买这套二手房，就需要准备34万元的首付款，而不是大家通常认为的30万元首付款。
四、房龄与贷款额度是的
办理贷款时，多数银行在发放房贷时都会考虑房龄。一般房龄年限是通过房龄 贷款年限≤30年来计算的。也就是说，某的房龄为10年，其贷款年限长为20年。者通常都对二手房的了解甚少，导致在后期申请贷款时遇到很多困难。
小编在此提醒大家，为了避免过程中发生不必要的纠纷，有关贷款方面的问题一定要在合同中约定好，写清贷款申请不下来时，违约的责任应该如何承担。
五、“阴阳合同”不要签
很多者为了少交，会选择签订“阴阳合同”。也就是购房者除了签订一份真实的合同之外，还会再签订一份格远远低于实际成交价的“假合同”来报税，从而减少税费的缴纳。
据相关人士介绍，者为了降低签“阴阳合同”的做法是不可取的。一方面，这种方法并不能为者省去税费；另一方面，这样的做法是极不安全的，“阴阳合同”中的真实合同和虚假合同差额部分的房款在法律上得不到保护。购房者如果以后出售该时，也会面临虚增售房利润等问题。因此，这个做法存在着极大的风险，为了交易的规范和安全，购房者还是不要这样做。
以上就是为的者提供的二手房购房指南，希望上述内容能帮助大家顺利买到适合自己的二手房。
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