[摘要] 对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。那么买房选房时要实地看房吗？其实买二手房实地看房，主要是通过看窗外、看水管、看屋顶、多聊天、晚上看、雨天看、看户型等方面来了解房屋是否值得购买。
对于许多想的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。那么时要实地看房吗？其实买二手房实地看房，主要是通过看窗外、看、看屋顶、多聊天、晚上看、雨天看、看等方面来了解是否值得购买。
一、多注意窗外
要注意什么？首先应注意房子的通风状况是否良好，是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
二、看有没有问题
如果要想知道是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
三、看房顶是否有漏水
看完客厅的地板、浴厕的、外，者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
四、多和小区工作人员聊天
可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比更能客观、准确地告知买家的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为与否的决定性因素。
五、晚上来小区看一下
入夜看房能考察是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
六、雨天看房
下过大雨后，无论先前对进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
七、注意看房子
购买是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果的门直接面对客厅，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。
买二手房实地看房很重要，因为日后的居住舒适度就完全看它了。实地看房要注意什么？以上所说的那些二手房技巧都是很多购房者的经验所得，故而学习一下是很有必要的。
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