[摘要] 除了普通商品房外，特殊产权房屋的交易流程很多人都并不清楚。以安置房为例，此类房屋主要针对哪些购房者？能否申请购房贷款呢？
除了普通商品房外，特殊产权的交易流程很多人都并不清楚。以安置房为例，此类房屋主要针对哪些购房者？能否申请呢？
一、什么是安置房？
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
二、购能否申请贷款？
目前我国安置房分为两大类：
1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理。
作为普通市民可以从以下几种情况判断购是否可以贷款：
1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请的。
2、是否有产权，是否能上市交易：如果属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。
符合上述两条的安置房是可以申请贷款的。
三、安置房有哪些优点？
1．安置房是，而且早期的安置房有些的地理位置优越，较完善；
2．适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为
3．政府统建的质量较为稳定；
4．安置房依托地理优势和优势，比率与经济增长吻合，升幅较快；
5．更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的往往享受多套，使其有出售的需求和可能。
四、注意事项：
1、房产证问题
安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到房产证。有房产证的才是合法的，如果没有房产证就是，购房者也就没有房产证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
2、交易时间问题
上市时间限制：很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
时间长风险大：安置格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。
3、设计问题
通常安置房的电梯配比较低，所以可能会造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
安置房可以说是在高中抛出了美味的诱饵，购是存在一些风险的，以上是对想买安置房的购房者心里想知道的问题进行了梳理，这里最重要的一点是，一定要在有的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，可以进行事先的公证，这样来保护自身的利益。
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