[摘要] 买房的时候，很多人分不清大产权房和小产权房，不知道二者之间到底有什么区别。还有很多人误以为40年产权和50年产权的房子，就是小产权房。下面为大家详细讲解一下二者之间的区别，以及如何区分是大产权房还是小产权房。
的时候，很多人分不清和，不知道二者之间到底有什么区别。还有很多人误以为40年产权和的房子，就是小产权房。下面为大家详细讲解一下二者之间的区别，以及如何区分是大产权房还是小产权房。
一、和的定义
大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、的权利，可以依法交易。
拿不到正式的，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为，不是由国家发产权证的房屋即为。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括、、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。
二、大产权和小产权有哪些区别？
可以从产权归属、合法性、交易等三方面进行区分。
1、按产权归属分
的产权叫大产权，人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性分
国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发的叫小产权。
乡镇政府发放的实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的和，有关部门不会予以备案。
3、按交易分
所买的房再次转让时如果不用交付，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
按这种解释普通商品房就是，就是，对这个区别，人可从合同条的取得形式中加以确认。
具体来讲，商提供的明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
4、合法性不同，拥有的权利不同
也就是者既有了《证》，也有了《证》。可以合法的进行。大产权房具有占有、使用、和处分四项完整的权能。
三、如何判断产权年限
上“土地用途”一栏，会注明土地用途，者可以根据房产证上信息判定。
四、前有哪些注意事项？
在前，购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。
1、清楚产权年限再
不管是二手房还是都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年买到该房屋的，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只剩下48年。
但《法》规定，“使用权期间届满的，自动续期。”
2、辨别房子的用地性质
不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买时，者可以查看的《》与《商品房销售（预售）许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。
3、有房屋未必有产权
一些所谓的“”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。者应该清楚“小产权”的风险。
在我们之前，一定要弄清楚房屋的产权问题，是还是。如果是大产权房，是40年、50年，还是70年，并要了解剩余的产权年限是多少。
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