[摘要] 有很多人经常会问，贷款买房几十年，万一有一天需要用钱或者不想要了，正在还贷中的房子可以卖掉吗？怎么卖？
有很多人经常会问，几十年，万一有一天需要用钱或者不想要了，正在还贷中的房子可以卖掉吗？怎么卖？
今天，指南来告诉你，其实还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得，没有不动产证，便不能进行交易。
说到具体的交易方式呢，常用的有三种，且听小编仔细的告诉你。
方法一：用买方的缴清剩余贷款
要注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
它具体流程是：
①、卖方向贷款银行申请，买方支付卖方剩余还款金额作为，并签订，一定要有担保公司在场作证。
②、卖方前往贷款银行办理，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
③、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的出去，卖方前往房屋所在中心解押，卖方拥有房子的所有权。
④、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
方法二：
所谓的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。
它的具体流程是：
①、先由买卖双方签订《》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的。
②、卖方向原贷款银行（称为a）提出的申请，并获得a银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《》向b银行提出贷款申请，并提交相关资料，b银行审批的房屋的属性和的还贷能力等相关信息之后，开始放款。
银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了a银行的贷款之后，将，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将给买方的贷款银行。
③、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将，拥有所有权。
需要注意的是：这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过公司办理。
因此，想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向公司咨询。
方法三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
假如买方不愿意先支付帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。
还清房贷后，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
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