[摘要] 房屋购置流程复杂，需要和多个机构部门交涉。除了大家比较熟悉的开发商和银行外，还有一些是您在办理前没有想到的。本文为您汇总了房屋交易中的七个容易忽视的第三方关系，理清了他们的办事流程，助你买房省心省力。
房屋购置流程复杂，需要和多个机构部门交涉。除了大家比较熟悉的和银行外，还有一些是您在办理前没有想到的。本文为您汇总了房屋交易中的七个容易忽视的第三方关系，理清了他们的办事流程，助你买房省心省力。
1、住房建设委员会和不动登记中心
买房或者卖房免不了要对房屋办理资质审核、、买卖过户或者是抵押登记、抵押注销、继承、更名等业务，这些业务的成功办理都离不开住房建设委员会和不动登记管理中心。
办理这些流程所需要的基本资料包括当事人一方、双方或者多方的身份证、户口薄、、购据或者交易凭证以及，这些都是最基本的，必须带齐。
因为这个流程的成功办理持续的时间可能会长一些，所以争取一次办理完，每多跑一趟，耽误的都是自己的时间。如果在这个过程中再遇到政策变化，将有可能失去房屋交易的资格。
2、房地产价格评估机构
无论是还是，在申请的时候，一般银行都要对房屋的价值进行评估，以此来确定可以给发放贷款的额度。这就需要专业的机构出面证实这份价值和评估报告了。
与机构打交道，首先你要确定的是这家机构的资质和办事效率，然后提交相应的资料，包括复印件、身份证、、等，然后评估公司按照固有的流程和标准确定估价，撰写评估报告，交付业主和银行，最后将评估报告归档。
银行评估审核合格之后，才会房款给。评估过程需要10个工作日左右。
3、银行和公积金管理中心
的方式有两种，银行提供的和公积金管理中心提供的。很多人贷款买房没买成，就是卡在了银行和公积金这一关。要对的情况进行审核，包括工资、、征信情况等来确保资金的安全和有偿还贷款的能力。公积金贷款主要审核的额度和期限是否满足贷款的要求。所以，在确定贷款之前，一定要给银行和公积金管理中心准备一份满意的答卷才行。
4、公证机构
该第三方关系的存在更多的存在于中，二手房交易时遇到三种情况，则需要到公证处做房屋公证，包括：当房屋交易单子有代理人的时候，需要去公证处做售房委托公证；当解抵押的钱是的时候，需要做解押公正，委托第三方待办；有继承公正，监护公证等一系列的公正，也需要接触到公证处。公证处的存在从一定程度上减小了房屋交易风险的发生，加强了对交易双方的约束，保证了交易的顺利进行。
5、税务部门
买房除了款之外，还要缴纳一些，相信大家都是早有耳闻也知道的事情。这里就牵扯到了税务部门这个第三方机构。房屋交易中需要缴纳的税费有契税、印花税、、抵押登记费、费、交易手续费，除此之外，还要缴纳营业税、个人所得税等。办理缴纳这些费用时，也要带上必备的房屋和个人信息资料。
6、司法机构
真希望所有房屋交易都能远离司法机构，司法机构存在的作用在于调节交易双方的矛盾，比如房屋出现维权，房屋质量得不到解决等问题或者是房屋继承过程中出现意外等情况，交易双方无法妥善处理这些意外情况时，就需要司法机关出面解决了，确保交易的正常进行，保障交易双方的利益。
7、部门
部门是入住社区后，要与之打一辈子交道的一个机构。除了、水电气费等，日常社区维护和社区安全都需要物业的管理，业主有什么问题，也需要与物业沟通。日常生活中是离不开物业的，所以与物业处理好关系也是十分有必要的。
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