[摘要] 买房对于大多数家庭来说都是一件大事。人人都想要更大更舒适的家，可是也要量力而行，如果选择了超出自己所能负担的范围，那么就会影响到日后的生活质量，得不偿失。那么如何准确评估自己的购房能力呢？接下来，我们就一起来看一看吧！
买房对于大多数家庭来说都是一件大事。人人都想要更大更舒适的家，可是也要量力而行，如果选择了超出自己所能负担的范围，那么就会影响到日后的生活质量，得不偿失。那么如何准确评估自己的能力呢？接下来，我们就一起来看一看吧！
1、查询个人银行信用状况
信用状况主要看银行还款是否有，主要有信用卡还款和贷款类还款，其中最为常见的是信用卡还款。
为什么要查询银行信用状况？这是因为个人银行信用状况直接影响到者进行。银行在批准住房贷款前，会先查询借款人的银行信用情况，如果银行认定你的银行信用不好，那么房贷审批就比较困难。但是如果只是偶尔出现过一两次非恶意的也不会有太大的问题，在贷款之前就和银行沟通，获得银行的谅解认可。
2、评估现有资金
者应该对现有进行评估，要查看银行账户，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、收入等。另外现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱，还是可变现的资产有多少，比如手里如果有一些投资理财产品，这些产品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作现有资金。
3、确定
目前银行对有要求，首次者首付款为总的30％即可，购房者至少为总房价的40％。另外置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、和费用等。的要注意除了支付首付款外你还需要支付、契税、、个税、贷款评估费等。
4、评估每月的还款额及还款年限
接下来要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额，通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％，此外，你在贷款时，预留出一年的款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。另外，多数银行对借款人有贷款年限的要求，例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁等。
5、计算养房能力
在房子购买后，还会有一系列“养房”的费用，一个和一个小区的生活成本也有一些差异，例如、取暖费、天然气等，这些都会导致生活成本的一些差异，如果的地理位置相对偏僻，还需要考虑到一部份的交通费用。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
为了能够买到合适自己的房子，让未来生活能够舒适和从容，避免收到房贷过大的压力，建议大家在买房前一定要评估自己的能力。上文所提及的信用状况、现有资金、、每月还款、还款年限以及养房费用，都是评估购房能力很重要的环节，大家要仔细分析，不要遗漏了任何一项。希望这篇文章能够对大家有所帮助！
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