[摘要] 公积金贷款，5年以上贷款利率为3.25%，而商业贷款的利率则为4.9%（基准利率）。因此，公积金贷款能省去不少利息。但由于这样或者那样的原因，公积金贷款的额度有限，购房往往不得不选择商业贷款或者组合贷款。下面，我们来看看影响公积金贷款额度的因素有哪些。
公积金贷款，5年以上为3.25%，而的利率则为4.9%（）。因此，公积金贷款能省去不少。但由于这样或者那样的原因，公积金贷款的额度有限，购房往往不得不选择商业贷款或者组合贷款。下面，我们来看看影响的因素有哪些。
1、贷款限额
每个城市都规定了公积金的贷款额度。其中，个人、夫妻和家庭；和；和二手房，其贷款额度都是不同的。这一点，每个城市的规定不一样。
例如：
长沙为60万；
北京为120万，为80万；
上海个人贷款额度为50万，家庭则为100万；个人贷款40万，家庭80万；
青岛为，个人贷款额度为36万；首套房为二手房，则为21万。
2、比例、房屋总价
1－公积金贷款，最为公积金的可贷款比例。受比例、房屋评估总价的影响，贷款额度≤－首付。
比如北京一套500万的房子，20％，贷款额度≤总价500万－首付100万＝400万，由于限额是120万，那么贷款额度不能超过限额，即公积金贷款只能贷120万。
3、房屋的
不同，也不同，相应的可贷款额度也不同。
比如，在大连购买的为，面积≤90平，贷款比例为80％；面积＞90平，贷款比例为70％。
4、账户余额
贷款时，公积金账户余额的多少，也会影响到贷款金额。一些城市计算贷款金额时，是以当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，比如：贷款额度＝公积金账户余额×20倍。
5、缴存基数
有城市规定本息合计不能超过缴存基数的50％。比如深圳规定了每月偿还贷款本息合计（按法计算）不超过申请人基数的50％。即：
本息合计≤缴存基数×50％（按计算）。
如果夫妻，则本息合计≤（主贷人缴存基数＋次贷人缴存基数）×50％。
6、公积金缴存时间系数
有些城市规定，贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×一定倍数×缴存时间系数。在相同的情况下，缴存公积金的时间越长，则时间系数越大，贷款额度就越高。
此外，公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制。个人如果想要使用公积金贷款，不妨先了解所在城市公积金贷款的额度以及计算公式，以便获得较高的贷款额度，为自己省去一些。
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