[摘要] 许多购房者在办理商贷买房的时候发现，自己明明先申请的贷款，却迟迟等不到银行放款。为什么最优惠的房贷利率别人申请得到你申请不到？是什么在左右房贷利率？其实这中间有不少行业潜规则。
许多者在办理商贷买房的时候发现，自己明明先申请的贷款，却迟迟等不到银行放款。为什么最优惠的别人申请得到你申请不到？是什么在左右房贷利率？其实这中间有不少行业潜规则。
一、空白合同
空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”。银行客户经理向口头承诺折扣利率放款，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间，政策变化下，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。
毕竟一旦银行政策发生变化，这种空白合同没有法律效力，也无从追溯。即便目前银监会和各地银监局严厉要求银行按照约定承诺放贷，但是对于这类空白合同，接近监管部门的人士透露，没有证据情况下，也只能要求银行出于对声誉的考虑，道德履行承诺。律师提醒各位消费者，在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下的承诺，保留证据。
二、捆绑销售
在银根紧缩背景下，各家银行吸存和中间业务压力增加，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等违规行为。想要8．5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。这类捆绑销售和收费陷阱在各家商业银行中并不少见。
对于这类情况，银监会近期提出要求：严厉查处银行个人业务＊＊现的捆绑销售、乱收费、虚假承诺等违规行为。
如果遭遇房贷搭售的陷阱，不妨先签下合同，等放了贷款，拿上证据去银监会投诉，揭露银行“恶行”并要求返还金额。
三、价高者得
然而，即便银行承诺了按照约定予以折扣利率放贷，很多仍然在“无期限”等待。在贷款额度变稀缺时，若仍按原有优惠折扣发放则利润空间大幅压缩，银行只能选择上浮利率。同时，在贷款发放时，有限的额度往往优先保证高的项目，也就是价高者得，其他的只能排队等待。
四、不同利率差别化
利率打几折，不仅要看你买的是第几套房，还要看你是买的哪个的房子。有银行房贷经理曝定价内幕：同是贷款买套房，选择不同，利率也可能相差15％。
上述几种房贷内幕产生的深层次原因，还是监管不力。
在利益的驱使下，银行采取最有利于自己的方式来设置房贷条件，既不签立规范的也不严格按照规范的合同行事，限度的榨取合法和非法的房贷利益。在这个过程当中伤的就是房贷一族了，本来就要承受高，还要承担房贷潜规则成本。
那么，在碰到以上这些内幕的时候，者应该怎么办呢？
首先，不要轻款经理的优惠折扣许诺，任何口头约定都是浮云，无法成为有力的证据，者在申请房贷时应该让银行将优惠写入贷款合同，同时约定好贷款发放时间，为未来维权准备好证据。
其次，银监会目前已经下发了《关于做好住房金融服务加强风险管理的通知》，要求银行对于已经签约的贷款合同正常履行，如果借款人碰到贷款银行以不放款来要挟涨，可以向银监会或当地的银监局投诉。这种方式是效果，成本的维权方式。
最后，如果真有银行不买银监会的账，借款人可以向法院起诉银行，因为按照《合同法》规定，对于双方已经签署的合同，一方无权擅自更改合同内容，也就是说如果贷款合同已经签好了，银行不能在借款人不同意的情况下提高，或是拖延放贷时间。
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