[摘要] 买房一定要实地看房。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员日常生活、出行为宜，小区周边有哪些商业配套、交通配套、物业是否负责等等都是需要考虑的因素。二手房实地看房，要掌握这些技巧。
买房一定要实地看房。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员日常生活、出行为宜，小区周边有哪些商业、交通配套、物业是否负责等等都是需要考虑的因素。二手房实地看房，要掌握这些技巧。
实地看房注意事项：
1、楼形
楼形一般分为、塔楼和。
一般，便于采光通风；一梯两户是板楼的标配，由于住户不多，居家生活也比较清静。
塔楼社区的建筑密度普遍比社区的高，往往是一梯6户以上。人多会容易杂乱吵闹、电梯拥挤。而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较差。不过塔楼由于楼高，高层视野相对开阔。
的房子，2梯4户是比较常见的，边户、朝南设计。
2、
影响贷款年限，房龄越老，贷款年限越短。除此之外，房龄还影响房屋的价格，房子越老越不易出手，价格空间就越窄，久之甚至会贬值；房龄增长和使用年限是成反比的，而与修缮维护费用成正比，种种因素都将增大。随着受损程度，还可能存在安全隐患。买房的时候一定要注意问下房龄，房龄是从该房屋竣工之日开始算起。
3、
一个好的，晴天不开灯，光照也充足；房里摆放家具，不妨碍人走动；不借助通风设备也能自然通风。好户型有以下5条标准可以参考：格局方正、合理、没有暗间、房间大小适中、动线合理。此外，看看户型有无大的改动，是否存在结构性问题等重大安全隐患。
4、朝向
一个好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，住宅室内环境，如光、温度、卫生状况等，对居住者的身心健康十分有利。一般来说，、客厅都朝南的房子，是比较好的。
5、楼层
对于多层无电梯住宅来说，一般顺序是3、4、5、2、1、6。但对现在的中高层住宅来说，好的楼层排序为中高层、、底层。要考虑家庭人口构成和喜好、房屋价格、采光好坏等各方面的因素。遇到下面这些楼层，在时，要慎重考虑。因为这些楼层存在这样或那样的缺点。
①及其下一层：在设备层或其下一层，设备的噪音、机械等都会给居住环境带来负面影响。
②的上一层：如果架空层活动的人群多，比较吵闹。夏天时，架空层的垃圾如果不及时清理，就容易产生恶臭，影响居住的环境。
③底层：比较容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大（行人、单元门噪音的影响）等。
④：主要是夏季热，雨季容易漏雨。
6、采光
采光分两个层次。一是是否明厨明卫，即每个房间是否都有窗；第二是阳光照射时间。影响采光好坏的因素有如下：
①楼间距和楼层高低：楼层越高，采光越好；楼间距越大，采光越好。
②好坏：南向的房子采光当然好，一般客厅、主卧朝南比较好。
③房子是否处于凹槽内：处在凹槽内的房子，其采光会被相邻房间遮挡住。
④采光窗的数量和面积大小：理论上具有东、南、西三面采光的房子，采光性能突出。窗户太小，会影响房屋的采光。
此外，如果周边有高大的建筑物，则房屋的采光也会被遮挡。在买房时，要参考上述几点，以辨别房屋采光好坏。
7、使用面积
使用面积指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和，即面积。其中包括、、过厅、、、、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。不管房屋的有多大，买房入住后，可以利用的是房屋的使用面积，因此，房屋的高低很重要。
的通常高达85％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％，因为塔楼内的电梯井、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个的头上。
8、相关
同一个小区，的大不相同，这与办理的时间有关。未满两年的房产再交易时，就需缴纳及其附加税、个税等相关。满2年及以上的房子，可以免征增值税。满五的房子，可以免征增值税和个税。买房的时候，一定要问清满几年。
实地看小区注意事项：
1、看物业
水平对于日常生活影响较大，可关注的质量、社区安全、园林环境、硬件维护的水准、上门维修的及时性等方面，这些看似小事，但真的能影响你买房后每天的心情。
2、看小区
其次在进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画的小广告；留意电梯是否有老化运行等问题，小区里是否人车分流等等。
3、看下雨
下雨的时候去小区周围转悠一下，看看小区的排水系统如何，这个能有效预防入住之后一下雨就只能在家里“看海”的情况。
4、居住群体
之所以强调看房时要观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象，是想告诉者这不仅代表物业的管理水平，也与居住人群的公德素养有关。
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