[摘要] 买房的时候，房子的产权是不少购房者都比较关心的一个问题，比如，是40年产权、50年产权还是70年产权。
的时候，房子的产权是不少者都比较关心的一个问题，比如，是40年产权、还是。与此同时，我们还会经常听到这个词，与小产权房对应的则为。很多人只知道购买小产权房有风险，但是具体什么风险并不太了解，也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面，就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买的风险。
一、和的定义
：由国家颁发的叫做大产权房，包括40年产权、和。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
：不是由国家颁发的叫做小产权房。小产权房分为3种：
①在上建成的，即上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。
②在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
③各类农业园或养老院的。
二、和的区别
①的由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②职工想要转让的话，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让，没有时间上的限制。
③的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
④购买之后，若要再转让，必须补交，否则便不能够上市交易；购买之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
三、购买的风险
购买风险
1、缺少“”
如果没有“”，是不能办理的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
除了不能办理外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且也不会得到补偿。
3、质量难保证
房屋质量没人监督，一些为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的也极容易出现问题。
4、不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的，不能作为抵押或上市专卖。这些都是者在购买小产权房需要注意的地方。
5、不能抵押贷款
不能在管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，就无法批复。
购买风险
产权缩水风险：房屋是私人财产，者享有的所有权和使用权。土地是国家的，和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的，指的是土地的使用年限。
的年限，是从拿地之日起开始计算的，而地产开发的一般较长（一般从拿地到入住需要2－5年甚至更久），因此者到手的产权一般会缩水几年，一般的房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的房子使用年限更短。
与相比，价格要便宜不少，但是购买这类房屋，风险比较大，的时候，要谨慎。
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