[摘要] 4月份，全国多个城市陆续出台房地产调控政策。除一、二线热点城市调控再升级外，周边及热点三、四线城市也纷纷出台联动政策，至4月末，共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策。
四大只有深圳仍逆势在涨
珠江新城主要二手在100~120元/m2/月左右，租金走势较为稳定。
在此大背景下，多个一、成交量及格环比普遍下行。
京沪穗成交量价环比均下跌
日前，发布的统计数据显示，4月份，北京二手共完成16902套，环比3月的25952套减少35%，同比减少36%。从格来看，4月北京二手住宅成交也出现回落，成交均价为59564元/m2，与3月相比，4月成交均价整体下降了6.8%。
上海二手成交同样呈现下滑之势。据监控显示，4月，上海二手房共成交1.76万套，环比下跌20.56%，同比下跌9.24%；其中二手成交1.55万套，环比下跌20.38%，同比下跌9.36%。市场研究院数据显示，4月上海二手房成交51902元/m2，环比3月下跌0.47%，和2017年的2月份53228元/m2相比，每平方米便宜近1500元。
广州的二手成交同样表现出下跌的走势。数据显示，2017年4月(不含南沙、从化)8700宗，环比3月(21828宗)大幅下降60.14%。中原成交为29385元/m2，环比3月结构性下降3.06%。
在四个中，只有深圳4月的二手成交环比有所增加。数据显示，4月深圳二手共成交7018套，环比增加27.4%，但同比依然减少25.9%；成交面积606080平方米，环比增加26.9%，同比减少24%。
长三角苏杭两市二手成交在跌
从4月份二手房成交来看，四个一线城市总体开始盘整、微跌。跌幅最弱的是深圳，因为已盘整一年了。其次是上海，3月与4月价格微跌。北京4月份突然下拐，这与“3·18新政”直接相关。广州形势较强，不过3月份跟进后，4月也有所盘整。除了一线城市，部分4月也开始降温或者出现盘整迹象。其中，市场成交在4月明显下行，不仅新增和客户量明显减少，成交量与3月相比跌幅超过四成。统计显示，4月杭州主城区共成交二手房4905套，环比3月份的8723套下降了43.77%，同比去年的6586套下降了25.52%。据房天下数据研究中心统计，4月苏州二手房成交5886套环比3月下降了23.05%，同比下降41.40%；其中，成交共计5274套，环比下降21.88%，同比下降43.27%。
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