[摘要] 根据我国房地产法律制度，房地产开发商对所售商品房应当承担质量保修责任。房屋的交付使用一般都要滞后于竣工时间，这样就涉及到如何计算商品房的保修期限，或者说商品房的保修期限是多长的问题。
根据我国律制度，对所售商品房应当承担质量保修责任。房屋的交付使用一般都要滞后于竣工时间，这样就涉及到如何计算商品房的保修期限，或者说商品房的保修期限是多长的问题。
首先、商品房的保修范围是什么？
《城市经营管理条例》中规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向者提供《》、《》。
《》是对销售的承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。
开发商应当按照的约定，承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题，除了法律规定的保修范围，合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任。具体保修范围包括：
①、屋面漏水，墙面、和、、管道渗漏，墙面、顶棚抹灰脱落，开裂、大面积起沙，供热或供冷系统和设备问题，卫生洁具问题，、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担。
②、房屋其它部位、的保修问题，属于和用户自行约定由开发商承担的。
其次、如何计算商品房的保修期限？
商品房保修期从开发企业将的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：
①、基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；
②、3年；
③、墙面、和、、管道渗漏1年；
④、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
⑤、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
⑥、翘裂、五金件损坏1年；
⑦、管道堵塞2个月；
⑧、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
⑨、卫生洁具1年；
⑩、、电器开关6个月；
另外，其他部位、的保修期限，由与用户自行约定。
再次、建设工程的保修期限是多少？
①、基础设施工程、的基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
②、工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
③、供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；
④、电气管线、给道、设备安装和工程为两年。
另外，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自合格之日起计算。
所售的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和制度的规定》中确定的保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的保修期限。
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