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                      二手房为啥说首付3成只是"画饼"-凯发网

                      房天下平顶山站  作者:六毛  2017-04-12 09:34

                      [摘要] 二手房作为现成的房子摆在那里,消费者能看得到实物,因此,购买时也比较放心。正因如此,不少人买房时不买新房,而是选择购买二手房。由于二手房与新房不同,很多人比较关心二手房的首付是多少。

                      二手房作为现成的房子摆在那里,消费者能看得到实物,因此,购买时也比较放心。正因如此,不少人时不买,而是选择。由于二手房与新房不同,很多人比较关心是多少。

                      多少,就要看你购买的是还是;买二手房和买,首付比例是一样的,其首付比例均是按照首套房、二套房的标准执行,只是计算的方法不同,因而实际的净也不同。

                      一、二手房首付如何计算

                      如今,很多城市,的首付比例大多为不低于30%。我们按照这个来计算下比例,看完后,你就知道为什么首付3成只是“画饼”。

                      以总100万的和二手房为例

                      首付计算公式:

                      =总100万*30%,即首付30万。

                      贷款额=总100万*70%,即贷款70万。

                      买,确认好了的总价,则签合同、时,房屋的销售总价就是100万,按照这个价格来计算首付、等。

                      二手房首付计算公式:

                      买时,银行出于风险考虑,会对二手房进行评估。一般为总的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。

                      贷款额=二手房的评估价*70%,即56万。

                      =总100万-贷款额,即42万。

                      由此可见,总100万的和二手房,其分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候,千万不可直接将总房价乘以或的首付比例,以此来计算。

                      二、评估价并非越高越好

                      越低,缴纳的首付就越多;二手房评估价越高,缴纳的首付就越少。但是,二手房评估价并非越高越好,等是以评估价为基准缴纳的,评估价越高,意味着缴纳的税费也高。

                      买二手房的时候,一定要留意二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多,其中主要有本身的因素,比如、面积、采光朝向好坏、楼层的高低等;另外整体环境如何、好坏也会影响二手房的评估价高低。

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