[摘要] 二手房作为现成的房子摆在那里，消费者能看得到实物，因此，购买时也比较放心。正因如此，不少人买房时不买新房，而是选择购买二手房。由于二手房与新房不同，很多人比较关心二手房的首付是多少。
二手房作为现成的房子摆在那里，消费者能看得到实物，因此，购买时也比较放心。正因如此，不少人时不买，而是选择。由于二手房与新房不同，很多人比较关心是多少。
多少，就要看你购买的是还是；买二手房和买，首付比例是一样的，其首付比例均是按照首套房、二套房的标准执行，只是计算的方法不同，因而实际的净也不同。
一、二手房首付如何计算
如今，很多城市，的首付比例大多为不低于30%。我们按照这个来计算下比例，看完后，你就知道为什么首付3成只是“画饼”。
以总100万的和二手房为例
首付计算公式：
=总100万*30%，即首付30万。
贷款额=总100万*70%，即贷款70万。
买，确认好了的总价，则签合同、时，房屋的销售总价就是100万，按照这个价格来计算首付、等。
二手房首付计算公式：
买时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般为总的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。
贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。
=总100万-贷款额，即42万。
由此可见，总100万的和二手房，其分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候，千万不可直接将总房价乘以或的首付比例，以此来计算。
二、评估价并非越高越好
越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，等是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
买二手房的时候，一定要留意二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多，其中主要有本身的因素，比如、面积、采光朝向好坏、楼层的高低等；另外整体环境如何、好坏也会影响二手房的评估价高低。
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